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发布时间: 2020-09-22

今天流行一个段子:

甲:大师,我最近比较纠结?

大师:为何纠结?

甲:我准备买房,但是听说要营改增了~不知道房产走势如何?该不该入手?

大师:想都不用想!买!买!买!

甲:何解?

大师:何为“增”?

甲:“增”为增值税!

大师:增值税增值税!房子不增值哪来的税!既然已经告诉你房子要“营改增”了,你还需问该不该入手吗?

甲:大师高见,多谢大师指点迷津!

大师:阿弥陀佛!

这个笑话就是在讽刺“房地产营改增”,当然了,实际上,政府出台“营改增”的核心目的有三个:

1、你别贪,越贪越打!

就是说,如果你把房价抬的过高,就会出现“增值”部分,增的越多,收税越多,如果你以平常心“略涨”,这11%的增值税,会大大增加你的收入。

举例:

你80万买来的房子——

如果以100万卖出去。以原来的5%的营业税计算,就是“100万*5%=5万元”。按照现在的增值税是“20万*11%=2.2万”。也就是说,你少缴税了。

如果以200万卖出去,以原来的5%的营业税计算,就是“200万*5%=10万元”。按照现在的增值税是“120万*11%=13.2万”。也就是说,你多缴税了。

对于净赚17.8万(20万-2.2万),还是106.8万,你肯定是选择后者。也就是说,政府知道你会多赚,所以多收点税费,无可厚非。

另外一个含义:政府默认你多赚,鼓励你多赚,也就是鼓励房价。

2、你卖快点,越快越好!

如果你把房子憋在手里,意味着房屋不流通,等的时间越长,涨幅越大,增值税越高,所以,营改增在刺激你“短线操作”。

如果等5年才转手,可以涨价一倍,也就是160万,如果你2年就出售,意味着涨价不多,也就100万左右!税收自然有差别了。

国家告诉你:短线操作见钱快,收税少,市场上流通起来,货币篮子就变大了,对于整个经济市场有绝佳好处。

短线操作的最大好处是“让客户更快享受到红利”,国家也在暗示你“不会跌,短线一样会涨价”,不然怎么收税?

3、谁都可以买,有钱的赶紧来!

这次营改增有个重大特点是“企业购房抵税”!对于一家企业来说,政府税收都是自己“白花花的利润”,能转化为房产,那绝对是利好!

同时,这些企业是国家的支柱,要保证他们的长远发展,所以,这件事一方面是降低了企业税负,另一方面,给企业一定的盈利空间。

话说今天也有段子“如果知道炒房能赚钱,谁特么费心费力的创业?脑子有病啊!”,是的,一家企业投资能赚多少?相比这一年翻倍的房价,搞个毛线的创业?

且不管这创业和买房,到底谁更赚钱,不过从这次营改增的政策来说,国家是支持企业买房,并且明确告诉你“这事情很赚钱哦”。

但这件事情并未完全明确。

假设:企业买房给员工当宿舍,这买房也是生产的一部分,然后,这可以抵扣个几千万,等三年抵扣满了,企业转型当房东,这岂不是稳赚不赔?